Calculadora de contribuciones: estima tu cuota con el avalúo fiscal

Estima tus contribuciones (impuesto territorial) según el avalúo fiscal: exención habitacional, tasas SII y la cuota de cada trimestre.

Actualizado: septiembre de 2026

Las viviendas no pagan contribuciones por los primeros $61.711.570 de avalúo fiscal (2º semestre 2026). Sobre ese monto se aplica 0,893% anual hasta un avalúo total de $220.398.431 y 1,042% más una sobretasa de 0,025% sobre el exceso. El total anual se paga en cuatro cuotas.

Preparando calculadora...

Antes de calcular

Datos que esta herramienta te pedirá

La calculadora se habilita en esta misma página. Puedes preparar los antecedentes y revisar abajo las fuentes, supuestos y limitaciones de la estimación.

Avalúo fiscal (SII)
Destino / tipo de propiedad

Metodología

Cómo se obtiene este resultado

Estima contribuciones desde avalúo fiscal, destino y exenciones declaradas.

Pasos del cálculo

1Determina la base afecta desde el avalúo y monto exento aplicable.
2Aplica la tasa o tramo configurado según destino.
3Calcula cuota estimada y total anual.

Supuestos

Avalúo, destino y condición de exención coinciden con la información del SII.

Limitaciones

No incluye sobretasas, aseo municipal ni diferencias por copropiedad.
El giro oficial del SII prevalece sobre esta estimación.

Fuentes oficiales

SII — Impuesto Territorial
Avalúo afecto, tasas y cuatro cuotas
SII — reajustes y exenciones
Montos y tasas vigentes por semestre

Revisado por Diego Bravo Opazo · Reportar un dato o fuente que requiera revisión

Ejemplos calculados

Estimación con las reglas SII del 2º semestre 2026.
Avalúo fiscal	Contribución anual	Cuota (1 de 4)
Habitacional $60.000.000	$0	$0
Habitacional $100.000.000	$341.916	$85.479
Habitacional $150.000.000	$788.416	$197.104
Habitacional $250.000.000	$1.732.922	$433.231
Habitacional $400.000.000	$3.333.422	$833.356
Comercial $100.000.000	$1.067.000	$266.750

¿Cuándo se pagan las contribuciones?

Las contribuciones se pagan en cuatro cuotas al año. La cuarta cuota de 2026 vence el lunes 30 de noviembre (SII). Las otras tres vencen el 30 de abril, el 30 de junio y el 30 de septiembre. Si la fecha cae en fin de semana o feriado, se paga el día hábil siguiente sin recargo (SII).

Cómo se calcula tu cuota

El monto depende del avalúo fiscal de tu propiedad, que fija el SII. En las viviendas, la parte del avalúo hasta $61.711.570 está exenta desde el 1 de julio de 2026. Sobre el resto se aplica una tasa anual de 0,893 % hasta un avalúo de $220.398.431, y de 1,042 % sobre lo que exceda ese monto (SII). El total anual se divide en cuatro cuotas.

Ingresa el avalúo fiscal en la calculadora de arriba para ver tu cuota estimada. El monto oficial es el que informa la TGR en tu cupón de pago.

Ejemplo: una vivienda con avalúo fiscal de $100.000.000.

Parte afecta: $100.000.000 − $61.711.570 = $38.288.430.
Impuesto anual: $38.288.430 × 0,893 % = $341.916.
Cuota trimestral aproximada: $341.916 ÷ 4 = $85.479.

El ejemplo es una estimación: no incluye sobretasas, reajustes o montos que agregue la TGR. El valor oficial es el de tu cupón.

Cómo pagar las contribuciones por rol o por RUT

Entra al sitio de la Tesorería General de la República.
Busca tu propiedad por rol de avalúo o por RUT del propietario.
Elige la cuota y paga en línea.

Si no conoces tu rol, aparece en el cupón de pago o en el certificado de avalúo del SII. calculadorachile.cl no recibe pagos: solo te ayuda a estimar el monto. Si tienes deudas con la TGR, revisa también los embargos de la TGR.

Más preguntas sobre contribuciones

¿Cuándo se pagan las contribuciones?: En cuatro cuotas al año. La cuarta cuota de 2026 vence el lunes 30 de noviembre, según el SII.
¿Cómo pago las contribuciones por rol?: En el sitio de la TGR, con el rol de avalúo de la propiedad: lo ingresas, eliges la cuota y pagas en línea.
¿Cómo pago las contribuciones por RUT?: En el mismo sitio de la TGR también puedes buscar las propiedades por el RUT del propietario.

Lee más: Cuarta cuota de contribuciones 2026

Valores verificados al 16-10-2026

Exención y tasas del impuesto territorial habitacional: fuente oficial

Sobre contribuciones (impuesto territorial)

Ingresa los datos solicitados arriba y los resultados se mostrarán automáticamente, sin necesidad de hacer clic en ningún botón.

Valores de referencia

Fuente oficial

…

UTM

…

Dólar

…

Ing. Mínimo

$553.553

Las calculadoras core (sueldo, UF, hipoteca, boleta) usan estos mismos valores de UF/UTM al calcular.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se estiman las contribuciones aquí?

Con las reglas del SII del semestre vigente: la vivienda queda exenta si su avalúo fiscal no supera la exención habitacional; sobre ella paga 0,893% anual hasta un umbral de avalúo total y 1,042% más sobretasa fiscal de 0,025% por el exceso. Los destinos no habitacionales pagan 1,042% más 0,025% sin exención, y el sitio no edificado urbano suma una sobretasa del 100% de la tasa. El resultado es una estimación: tu giro oficial lo emite el SII/TGR.

¿Cuándo se pagan las 4 cuotas?

El calendario habitual de pago es en cuatro cuotas (abril, junio, septiembre y noviembre). La calculadora muestra el monto de una cuota (anual ÷ 4) y también el semestre (anual ÷ 2). Fechas exactas y recargos: TGR / SII del año.

¿Hay exención de contribuciones?

Sí, para uso habitacional: si el avalúo fiscal no supera la exención vigente del semestre (se reajusta por IPC cada 1 de enero y 1 de julio), no se pagan contribuciones. La herramienta muestra la exención vigente aplicada. No modela la alza gradual post-reavalúo ni otras exenciones como la rebaja para adultos mayores.

¿Dónde veo mi avalúo fiscal?

En el SII (servicios en línea / certificado de avalúo) o en la documentación de la propiedad. No uses el valor comercial de portales inmobiliarios.

¿Qué pasa si no pago?

El atraso genera intereses y multas. El cobro puede judicializarse. Las contribuciones gravan el inmueble. Consulta TGR/SII; esto no es asesoría de cobranzas.

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