Plusvalía por Venta de Propiedad
Calcula el impuesto por plusvalía al vender una propiedad. Tasa decreciente según años de tenencia. Exento después de 10 años.
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Antes de calcular
Datos que esta herramienta te pedirá
La calculadora se habilita en esta misma página. Puedes preparar los antecedentes y revisar abajo las fuentes, supuestos y limitaciones de la estimación.
- Precio de Compra
- Precio de Venta
- Años de Tenencia
Metodología
Cómo se obtiene este resultado
Compara valor de adquisición y venta para estimar mayor valor antes de su tratamiento tributario.
Pasos del cálculo
- 1Actualiza o toma el costo declarado según las opciones disponibles.
- 2Resta costo y gastos admitidos al precio de venta.
- 3Compara el mayor valor con límites o régimen seleccionado.
- 4Presenta base e impuesto estimados.
Supuestos
- Los valores y fechas ingresados corresponden al mismo inmueble y propietario.
Limitaciones
- No determina habitualidad, partes relacionadas ni costo tributario aceptado por el SII.
- Una compraventa real requiere revisar escritura, mejoras y antecedentes fiscales.
Fuentes oficiales
- SII — venta de bienes raíces 2026
Asistente sobre mayor valor y beneficio acumulado de 8.000 UF
- BCN — Ley sobre Impuesto a la Renta
Tratamiento del mayor valor inmobiliario
Revisado por Diego Bravo Opazo · Reportar un dato o fuente que requiera revisión
Sobre plusvalía por venta de propiedad
Calcula el impuesto por plusvalía al vender una propiedad. Tasa decreciente según años de tenencia. Exento después de 10 años. Forma parte del catálogo de cálculos tributarios e impuestos chilenos de CalculaChile. Revisa la metodología, los supuestos, las limitaciones y las fuentes declaradas antes de usar la estimación. La plusvalía es la ganancia obtenida al vender una propiedad por un precio superior al de compra. Se calcula como: precio de venta - precio de compra - mejoras.
Ingresa los datos solicitados arriba y los resultados se mostrarán automáticamente, sin necesidad de hacer clic en ningún botón.
Las calculadoras core (sueldo, UF, hipoteca, boleta) usan estos mismos valores de UF/UTM al calcular.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía es la ganancia obtenida al vender una propiedad por un precio superior al de compra. Se calcula como: precio de venta - precio de compra - mejoras. La Ley 21.210 establece un impuesto progresivo que disminuye con los años de tenencia.
¿Cuánto impuesto pago por vender una propiedad?
La tasa depende de los años de tenencia: menos de 1 año paga 30%, 1-2 años 25%, 2-3 años 20%, 3-4 años 15%, 4-5 años 10%, 5-10 años 5%, más de 10 años exento. Por ejemplo, si ganas $40.000.000 y tuviste la propiedad 6 años, pagas 5% = $2.000.000.
¿Las mejoras reducen el impuesto?
Sí. Las mejoras (ampliaciones, remodelaciones mayores) documentadas con facturas se restan de la ganancia antes de calcular el impuesto. La mantención ordinaria (pintura, reparaciones menores) no es deducible.
¿Quién paga el impuesto de plusvalía?
El vendedor es responsable del pago del impuesto. Se declara y paga en el Formulario 22 del SII del año siguiente a la venta. El notario que autoriza la escritura debe informar la venta al SII.
¿Hay exenciones adicionales?
Sí. Está exenta la venta de tu vivienda principal (con ciertos requisitos), ventas entre cónyuges, y propiedades adquiridas antes de 2017 que se vendan con más de 10 años de tenencia. Consulta con un contador para tu caso específico.
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