Plusvalía por Venta de Propiedad
Calcula el impuesto por plusvalía al vender una propiedad. Tasa decreciente según años de tenencia. Exento después de 10 años.
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Sobre plusvalía por venta de propiedad
Calcula el impuesto por plusvalía al vender una propiedad. Tasa decreciente según años de tenencia. Exento después de 10 años. Forma parte del catálogo de cálculos tributarios e impuestos chilenos de CalculaChile, todos con valores oficiales 2026 y bases legales citadas. La plusvalía es la ganancia obtenida al vender una propiedad por un precio superior al de compra. Se calcula como: precio de venta - precio de compra - mejoras.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía es la ganancia obtenida al vender una propiedad por un precio superior al de compra. Se calcula como: precio de venta - precio de compra - mejoras. La Ley 21.210 establece un impuesto progresivo que disminuye con los años de tenencia.
¿Cuánto impuesto pago por vender una propiedad?
La tasa depende de los años de tenencia: menos de 1 año paga 30%, 1-2 años 25%, 2-3 años 20%, 3-4 años 15%, 4-5 años 10%, 5-10 años 5%, más de 10 años exento. Por ejemplo, si ganas $40.000.000 y tuviste la propiedad 6 años, pagas 5% = $2.000.000.
¿Las mejoras reducen el impuesto?
Sí. Las mejoras (ampliaciones, remodelaciones mayores) documentadas con facturas se restan de la ganancia antes de calcular el impuesto. La mantención ordinaria (pintura, reparaciones menores) no es deducible.
¿Quién paga el impuesto de plusvalía?
El vendedor es responsable del pago del impuesto. Se declara y paga en el Formulario 22 del SII del año siguiente a la venta. El notario que autoriza la escritura debe informar la venta al SII.
¿Hay exenciones adicionales?
Sí. Está exenta la venta de tu vivienda principal (con ciertos requisitos), ventas entre cónyuges, y propiedades adquiridas antes de 2017 que se vendan con más de 10 años de tenencia. Consulta con un contador para tu caso específico.
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