Simulador Crédito Hipotecario 2026
Simula capital, dividendo e intereses con amortización francesa. No estima seguros, CAE contractual ni aprobación bancaria.
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Datos que esta herramienta te pedirá
La calculadora se habilita en esta misma página. Puedes preparar los antecedentes y revisar abajo las fuentes, supuestos y limitaciones de la estimación.
- Monto del crédito (UF)
- Plazo (años)
- Tasa anual (%)
- ¿Calcular tabla de amortización?
Metodología
Cómo se obtiene este resultado
Simula un dividendo mediante amortización financiera desde monto, pie, plazo y tasa declarados.
Pasos del cálculo
- 1Resta el pie al valor financiado.
- 2Convierte la tasa anual a la periodicidad usada por la simulación.
- 3Calcula la cuota de capital e interés para el plazo informado.
- 4Convierte UF a pesos con el valor disponible y genera desgloses opcionales.
Supuestos
- La tasa y el valor UF ingresados permanecen constantes en la simulación.
Limitaciones
- No constituye una oferta ni incorpora necesariamente CAE, seguros y gastos operacionales.
- La aprobación depende de evaluación comercial, renta y políticas de la institución.
Fuentes oficiales
- SERNAC — CAE
Carga Anual Equivalente
- Banco Central — UF
UF del día
Revisado por Diego Bravo Opazo · Reportar un dato o fuente que requiera revisión
Sobre simulador crédito hipotecario 2026
Simula capital, dividendo e intereses con amortización francesa. No estima seguros, CAE contractual ni aprobación bancaria. Forma parte del catálogo de cálculos de vivienda y bienes raíces de CalculaChile. Revisa la metodología, los supuestos, las limitaciones y las fuentes declaradas antes de usar la estimación. El dividendo se calcula con la fórmula de amortización francesa: PMT = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el monto del crédito, r es la tasa mensual y n el total de cuotas. Esta fórmula asegura cuotas iguales durante todo el plazo.
Ingresa los datos solicitados arriba y los resultados se mostrarán automáticamente, sin necesidad de hacer clic en ningún botón.
Las calculadoras core (sueldo, UF, hipoteca, boleta) usan estos mismos valores de UF/UTM al calcular.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el dividendo hipotecario?
El dividendo se calcula con la fórmula de amortización francesa: PMT = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el monto del crédito, r es la tasa mensual y n el total de cuotas. Esta fórmula asegura cuotas iguales durante todo el plazo. Por ejemplo, 2000 UF a 25 años con 4.5% anual da un dividendo de aproximadamente 10.7 UF mensuales.
¿Cuánto pie necesito para un crédito hipotecario?
No existe un pie único exigido por ley. Cada entidad evalúa el porcentaje financiado, el inmueble y el perfil de riesgo. Usa en la simulación el pie de una cotización formal, no un supuesto de aprobación.
¿Es mejor un crédito en UF o en pesos?
En UF, la obligación y el dividendo se expresan en una unidad que se reajusta con la inflación, por lo que el equivalente en pesos cambia. No se puede afirmar que sea más seguro sin comparar ingresos, tasa, plazo y oferta concreta.
¿Qué gastos adicionales debo considerar?
Revisa en la cotización desgravamen, incendio, eventuales coberturas adicionales, tasación, estudio de títulos, notaría, impuesto de timbres cuando corresponda e inscripción en el Conservador. La herramienta no inventa porcentajes nacionales para estos costos.
¿Cuál es el costo total del crédito?
El resultado suma capital e intereses del escenario matemático. Para comparar ofertas reales usa la CAE y el costo total del crédito incluidos en la hoja de resumen del proveedor, porque incorporan cargos que este simulador no conoce.
Ver más preguntas (5)
¿Qué es la tabla de amortización?
La tabla de amortización detalla mes a mes cómo se distribuye cada dividendo entre interés y capital. Al principio, la mayor parte del dividendo paga intereses, pero con el tiempo se invierte y se paga más capital. Esto permite ver cómo disminuye el saldo deudor.
¿Qué es la CAE (Carga Anual Equivalente)?
La CAE es la tasa efectiva anual que incluye todos los costos del crédito: intereses, seguros, comisiones y otros gastos. Permite comparar créditos de diferentes bancos de forma estandarizada. Una CAE más baja indica un crédito más barato.
¿Cómo afecta el tipo de tasa al crédito?
La tasa fija mantiene el dividendo constante durante todo el plazo. La tasa variable puede subir o bajar según el mercado. La tasa mixta combina ambos: fija por un período inicial y luego variable. La elección depende de tu tolerancia al riesgo y expectativas de tasas.
¿Qué es el período de gracia?
El período de gracia es un tiempo inicial (generalmente 6-12 meses) donde solo pagas intereses, no capital. Esto reduce temporalmente el dividendo pero alarga el tiempo de pago y aumenta el costo total del crédito.
¿Cómo funciona el prepago?
Para operaciones reajustables de hasta 5.000 UF, la comisión legal máxima es un mes y medio de intereses sobre el capital prepagado; si el abono es inferior a 10% del saldo se requiere consentimiento del acreedor. Sobre 5.000 UF rige lo pactado. Solicita una liquidación formal: esta herramienta no simula ese cargo.
Guía completa
Crédito hipotecario en Chile 2026: guía completa
Lee la guía completa con fórmulas, ejemplos numéricos en pesos chilenos y bases legales citadas. Tiempo estimado: 20 minutos.