Simulador Crédito Hipotecario 2026
Simula tu dividendo mensual de crédito hipotecario en UF y CLP. Calcula interés total, costo del crédito y cuota con amortización francesa.
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Sobre simulador crédito hipotecario 2026
Simula tu dividendo mensual de crédito hipotecario en UF y CLP. Calcula interés total, costo del crédito y cuota con amortización francesa. Forma parte del catálogo de cálculos de vivienda y bienes raíces de CalculaChile, todos con valores oficiales 2026 y bases legales citadas. El dividendo se calcula con la fórmula de amortización francesa: PMT = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el monto del crédito, r es la tasa mensual y n el total de cuotas. Esta fórmula asegura cuotas iguales durante todo el plazo.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el dividendo hipotecario?
El dividendo se calcula con la fórmula de amortización francesa: PMT = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el monto del crédito, r es la tasa mensual y n el total de cuotas. Esta fórmula asegura cuotas iguales durante todo el plazo. Por ejemplo, 2000 UF a 25 años con 4.5% anual da un dividendo de aproximadamente 10.7 UF mensuales.
¿Cuánto pie necesito para un crédito hipotecario?
Los bancos exigen entre 10% y 20% del valor de la propiedad como pie. En UF, si la propiedad vale 3000 UF, necesitas al menos 300-600 UF de pie. Un pie mayor reduce el dividendo mensual y el interés total. Algunos bancos ofrecen créditos con 5% de pie pero con seguro adicional.
¿Es mejor un crédito en UF o en pesos?
Los créditos en UF protegen al banco de la inflación pero tu dividendo sube con la UF. Los créditos en pesos tienen dividendo fijo pero tasas más altas (2-3% más). Para plazos largos (20+ años), la UF es más común en Chile. Si tu ingreso se reajusta con UF, un crédito en UF es más seguro.
¿Qué gastos adicionales debo considerar?
Además del dividendo, considera: seguro de desgravamen (0.3-0.5% anual), seguro de incendio (0.02% del valor propiedad), gastos notariales (0.2-0.5% del valor), y contribuciones (0.93% del avalúo fiscal anual). Estos pueden sumar 1-2 UF mensuales adicionales.
¿Cuál es el costo total del crédito?
El costo total incluye: monto solicitado + intereses totales + seguros. Por ejemplo, 2000 UF a 25 años con 4.5% genera aproximadamente 1218 UF de intereses totales. El costo total sería 3218 UF. Usar la calculadora te muestra el desglose exacto según tus parámetros.
Ver más preguntas (5)
¿Qué es la tabla de amortización?
La tabla de amortización detalla mes a mes cómo se distribuye cada dividendo entre interés y capital. Al principio, la mayor parte del dividendo paga intereses, pero con el tiempo se invierte y se paga más capital. Esto permite ver cómo disminuye el saldo deudor.
¿Qué es la CAE (Carga Anual Equivalente)?
La CAE es la tasa efectiva anual que incluye todos los costos del crédito: intereses, seguros, comisiones y otros gastos. Permite comparar créditos de diferentes bancos de forma estandarizada. Una CAE más baja indica un crédito más barato.
¿Cómo afecta el tipo de tasa al crédito?
La tasa fija mantiene el dividendo constante durante todo el plazo. La tasa variable puede subir o bajar según el mercado. La tasa mixta combina ambos: fija por un período inicial y luego variable. La elección depende de tu tolerancia al riesgo y expectativas de tasas.
¿Qué es el período de gracia?
El período de gracia es un tiempo inicial (generalmente 6-12 meses) donde solo pagas intereses, no capital. Esto reduce temporalmente el dividendo pero alarga el tiempo de pago y aumenta el costo total del crédito.
¿Cómo ahorro con prepago?
El prepago consiste en pagar parte del capital antes de lo previsto. Esto reduce el saldo deudor y por tanto los intereses futuros. Puedes reducir el plazo o el dividendo mensual. La calculadora te muestra el ahorro aproximado según el monto de prepago.
Guía completa
Crédito hipotecario en Chile 2026: guía completa
Lee la guía completa con fórmulas, ejemplos numéricos en pesos chilenos y bases legales citadas. Tiempo estimado: 16 minutos.