Cuarta cuota de contribuciones 2026: vence el lunes 30 de noviembre

Calcula tu cuota con la calculadora de contribuciones.

El lunes 30 de noviembre de 2026 vence la cuarta y última cuota del impuesto territorial del año. La tercera cuota venció el 30 de septiembre. Si el aviso de pago no llegó por correo —algo frecuente—, la obligación existe igual: el propietario debe consultar su giro en el sitio de Tesorería General de la República (TGR) o del SII y pagar en la fecha.

Este artículo explica cuánto corresponde pagar con las reglas vigentes del segundo semestre de 2026, cómo verificar tu avalúo y tu aviso, y qué opciones hay si el pago ya está atrasado. Fecha de corte: 23 de septiembre de 2026.

Calendario de contribuciones 2026

Cuando el día de vencimiento cae sábado, domingo o feriado, TGR permite pagar el día hábil inmediatamente siguiente sin recargo. El 30 de noviembre de 2026 es lunes, así que no hay extensión: el plazo corre hasta ese día.

Cómo se calcula la contribución en el segundo semestre de 2026

Las contribuciones se calculan sobre el avalúo fiscal de la propiedad, un valor administrativo que determina el SII y que no es el precio comercial. Los montos exentos y el punto donde cambia la tasa se reajustan por IPC cada semestre; para el segundo semestre de 2026 el SII aplicó un factor de 1,028 sobre los valores del primer semestre.

Para propiedades de destino habitacional, los parámetros vigentes desde el 1 de julio de 2026 son:

• Exención habitacional: $61.711.570 de avalúo fiscal (en el primer semestre fue $60.030.710). Si el avalúo no supera ese monto, no hay contribución.
• Tasa 0,893% anual sobre la parte del avalúo que excede la exención, mientras el avalúo total no supere el umbral de cambio de tasa.
• Umbral de cambio de tasa: $220.398.431 de avalúo total. Sobre el exceso se aplica la tasa general de 1,042% más la sobretasa de beneficio fiscal de 0,025%.

Para destinos no habitacionales (comercial, industrial, sitios no edificados) no hay exención: pagan 1,042% anual más la sobretasa fiscal de 0,025% sobre el avalúo completo. Los sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros urbanos suman además una sobretasa equivalente al 100% de la tasa vigente —con excepciones en áreas de extensión urbana o terrenos urbanizables y fuera del área de servicios de agua potable y alcantarillado—.

Ejemplos con las reglas del segundo semestre de 2026

Los siguientes valores fueron calculados con la calculadora de contribuciones de este sitio, que aplica los parámetros oficiales del semestre:

En la vivienda de $250 millones se ve el efecto del cambio de tasa: la porción entre la exención y el umbral tributa a 0,893%, y los $29.601.569 que superan el umbral tributan a 1,042% más 0,025% de sobretasa fiscal. En el local comercial no hay exención: los $100 millones completos tributan a 1,042% más 0,025%.

El mismo desglose explica por qué una vivienda apenas por encima de la exención paga poco y una de avalúo alto concentra la diferencia en el tramo caro: a $100 millones la contribución anual es $341.916 porque todo el excedente tributa a la tasa baja de 0,893%; a $400 millones el anual sube a $3.333.422, porque los $179.601.569 que superan el umbral tributan a la tasa general más la sobretasa.

Por qué los montos cambian cada semestre

La ley reajusta semestralmente —cada 1 de enero y 1 de julio— los montos exentos y el umbral de cambio de tasa según la variación del IPC. Por eso la exención habitacional del primer semestre de 2026 fue $60.030.710 y para el segundo semestre el SII aplicó el factor 1,028, dejándola en $61.711.570. El umbral de cambio de tasa siguió la misma lógica hasta $220.398.431.

La consecuencia práctica: la tabla de "reajustes y exenciones" del SII cambia dos veces al año. Un cálculo hecho con los parámetros de enero puede quedar desactualizado en julio, y cualquier simulación para 2027 deberá esperar la nueva tabla de enero de 2027. La calculadora de este sitio usa siempre los parámetros del semestre vigente informado por el SII.

Qué viene en el aviso de pago además del impuesto

El aviso que emite el SII y cobra la TGR puede incluir más que la contribución territorial. Es habitual que en el mismo documento se cobren los derechos de aseo municipales, un cargo distinto que fija cada comuna para el retiro de basura y que también puede aparecer en propiedades exentas de contribuciones. Que tu vivienda no pague impuesto territorial no significa que el aviso llegue en cero.

También puede aparecer la sobretasa de sitio no edificado si el rol corresponde a un terreno sin construcción dentro del área urbana servida por agua potable y alcantarillado, o efectos de un reavalúo: cuando el SII actualiza el avalúo de una zona, la ley prevé un mecanismo de alza gradual que distribuye el incremento de la contribución en varios períodos en vez de cobrarlo completo de inmediato. Ese mecanismo está explicado en la guía de cálculo del SII y no se puede deducir solo del avalúo: hay que mirar el giro.

Cómo revisar tu avalúo y tu aviso de pago

1. Obtén el rol de avalúo de la propiedad (figura en la escritura, en giros anteriores o consultando en el SII con la dirección).
2. Consulta el certificado de avalúo en sii.cl: ahí está el avalúo fiscal total y los componentes del inmueble.
3. Descarga o revisa el aviso de pago en el portal de contribuciones del SII o directamente en tgr.cl. El aviso detalla la cuota y, si corresponde, los derechos de aseo municipales que la Tesorería cobra junto con el impuesto.
4. Compara con la estimación de la calculadora. Si hay diferencias relevantes, revisa si tu propiedad tiene alza gradual por reavalúo, otra exención o un destino distinto al registrado.

Dónde y cómo pagar la cuarta cuota

• En línea: el portal de pago de contribuciones de la TGR acepta tarjetas y cuentas bancarias.
• Presencial: oficinas de la Tesorería General de la República y bancos autorizados.
• CajaVecina y Sencillito: con el cupón de pago; en CajaVecina solo para montos menores a $200.000.
• PAC: puedes inscribir el pago automático con cargo a tu cuenta o tarjeta para las cuotas 1 a 4, de modo que la cuarta se descuente sola en noviembre.

Si pagas fuera del sitio de la TGR, conserva el comprobante: en bancos, CajaVecina y Sencillito el documento de pago es la única prueba inmediata de que la cuota quedó cubierta mientras el sistema actualiza el estado del rol.

Si ya tienes cuotas atrasadas

El atraso en las contribuciones genera reajustes e intereses conforme al Código Tributario; el monto actualizado hay que consultarlo directamente en la TGR, porque cambia con el tiempo. Para regularizar, la Tesorería ofrece un convenio de pago de impuestos territoriales que permite repactar la deuda en hasta 24 cuotas mensuales. El convenio se solicita en el sitio de TGR y requiere aceptar las condiciones que el sistema propone para el rol de la propiedad.

Si además de contribuciones el aviso incluye derechos de aseo municipales, esos también pueden quedar dentro de la repactación según lo que indique la municipalidad y la Tesorería.

Casos especiales a revisar antes de pagar

• Adultos mayores vulnerables: pueden acceder a una rebaja de las dos últimas cuotas del segundo semestre y de las dos primeras del año siguiente, según la ficha de ChileAtiende de pago de contribuciones. Los requisitos y la postulación se detallan en esa ficha.
• Propiedad recién comprada: la obligación es del propietario al momento del giro, pero es común acordar un prorrateo en la compraventa. Si compraste este año, verifica qué cuotas corresponden a cada período y si quedaron deudas anteriores.
• Cambio de destino: si la propiedad cambió de uso (por ejemplo, de habitacional a comercial), el giro puede variar. El destino registrado en el SII manda.
• Sitio sin construir: si el terreno está en área urbana y dentro de la zona de servicios sanitarios, aplica la sobretasa del 100% sobre la tasa; el aviso lo refleja.

Fuentes consultadas

Contenido verificado el 23 de septiembre de 2026 con la página de pago de contribuciones de la TGR, la ficha ChileAtiende 12176, la ficha ChileAtiende 3229 (pago de contribuciones en SII), la tabla de reajustes y exenciones del SII, la FAQ de tasas del SII, la guía oficial de cálculo del SII, la página de reavalúo y avisos del SII y la ayuda de formas de pago y convenios de TGR.

Para profundizar en los costos de ser propietario, revisa la guía de gastos del hogar y, si estás evaluando una compra, la guía para comprar vivienda, que incluye el certificado de deuda de contribuciones dentro de los documentos a exigir.