Panorama de los subsidios habitacionales 2026
El MINVU (Ministerio de Vivienda y Urbanismo) administra varios programas de subsidio según ingreso del postulante, tramo de RSH y tipo de vivienda. En 2026, con UF a $40.826, los subsidios entregan entre $10 y $34 millones según el programa y tramo.
DS49 — Fondo Solidario de Elección de Vivienda
Para familias del 40% más vulnerable según RSH. NO requiere crédito hipotecario: el subsidio + ahorro previo cubre el precio total de la vivienda.
| Tramo ingreso UF | Subsidio máximo UF | Subsidio en CLP (UF julio 2026) |
|---|---|---|
| 0 – 12 UF | 450 UF | ~$18.160.000 |
| 12 – 18 UF | 380 UF | ~$15.336.000 |
| 18 – 24 UF | 310 UF | ~$12.510.000 |
Ahorro mínimo previo: 10 UF (~$403.000).
DS01 — Sectores Medios
Para clase media con RSH entre 40% y 90%. Requiere crédito hipotecario complementario (típicamente UF 700-1.500). Tiene dos tramos:
- Tramo 1: ingreso ≤ 15 UF. Subsidio hasta 650 UF. Ahorro mínimo: 30 UF.
- Tramo 2: ingreso 15-22 UF. Subsidio hasta 520 UF. Ahorro mínimo: 50 UF.
DS19 — Integración Social y Territorial
Subsidio adicional que se suma al DS49 o DS01 cuando el proyecto inmobiliario tiene mix social (al menos 20% de unidades destinadas a sectores vulnerables). Aporta hasta 200 UF extra al beneficiario.
- Subsidio DS01: 520 UF
- Subsidio DS19: 200 UF
- Total subsidio: 720 UF (~$29M)
- Ahorro mínimo: 50 UF (~$2M)
- Capacidad de compra (sin crédito): 770 UF
- Con crédito hipotecario UF 1.000 → vivienda hasta 1.770 UF (~$71,4M)
DFL2 — Viviendas Económicas
El DFL2 (1959, vigente con modificaciones) NO es un subsidio sino un régimen tributario favorable para viviendas de hasta 140 m² construidos. Beneficios:
- 50% rebaja en contribuciones por 15 años desde la construcción.
- Exención de impuesto al pago de herencia o donación entre cónyuges/hijos.
- Renta de arriendo del DFL2 NO tributa (hasta 2 unidades por contribuyente, Ley 21.420 limitó este beneficio desde 2022).
Pasos para postular
- Actualizar tu RSH en chileatiende.gob.cl. El RSH determina tu tramo de vulnerabilidad.
- Abrir y mantener libreta de ahorro en BancoEstado o Coopeuch (mínimo 6 meses para DS49, 12 meses para DS01).
- Esperar el llamado oficial en serviu.cl (semestral).
- Postular online con cédula vigente, libreta y certificado RSH.
- Si quedas seleccionado, tienes 21 meses para usar el subsidio (renovable una vez).
Estima tu subsidio según ingreso y tramo con la calculadora de subsidio habitacional. Para simular el dividendo del crédito complementario, usa la calculadora de crédito hipotecario.
Fuentes: MINVU, SERVIU, DS 49/2011, DS 01/2011, DS 19/2016 (todos del MINVU).
Preguntas frecuentes
¿Qué subsidios MINVU hay en 2026?
En 2026 los principales programas son: DS49 (Fondo Solidario, para el 40% más vulnerable, sin crédito hipotecario), DS01 (Sectores Medios, para RSH 40%-90%, con crédito complementario) y DS19 (Integración Social, adicional de hasta 200 UF que se suma al DS49 o DS01). El DFL2 no es un subsidio sino un régimen tributario favorable para viviendas económicas.
¿Cómo simular mi subsidio de vivienda en Chile?
Para simular tu subsidio necesitas saber tu tramo de RSH (Registro Social de Hogares), tu ingreso mensual en UF y el ahorro acumulado. El DS49 entrega hasta 450 UF (tramo más bajo), el DS01 hasta 650 UF (tramo 1) o 520 UF (tramo 2). Usa la calculadora de subsidio habitacional para estimar tu monto según ingreso y tramo.
¿El subsidio DS49 requiere crédito hipotecario?
No. El DS49 (Fondo Solidario de Elección de Vivienda) está diseñado para familias del 40% más vulnerable según RSH y NO requiere crédito hipotecario: el subsidio más el ahorro previo (mínimo 10 UF) cubren el precio total de la vivienda. El DS01, en cambio, sí requiere crédito hipotecario complementario.
¿Cuándo se abren las postulaciones a subsidios MINVU 2026?
Las llamadas a postulación se publican en serviu.cl con calendario semestral. Cada llamado tiene cupos limitados (entre 5.000 y 30.000 según programa). Postula en cuanto se abra el llamado: cuando se llena el cupo, debes esperar al siguiente. Requisitos: cédula vigente, libreta de ahorro (mínimo 6 meses para DS49, 12 para DS01) y certificado RSH actualizado.
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