Subsidios MINVU 2026: DS49, DS1, DS19 y arriendo

“Subsidio de vivienda” no describe un solo trámite. El DS49 financia soluciones para familias vulnerables; el DS1 separa sectores medios en tres tramos; el DS19 organiza viviendas dentro de proyectos de integración; y el DS52 ayuda a pagar arriendo. Confundirlos puede hacer que una familia inmovilice el ahorro equivocado, espere una convocatoria inexistente o reserve una propiedad que no admite su beneficio.

Comparación rápida: qué problema resuelve cada programa

Programa	Para quién	Qué financia	Dato que suele confundirse
DS49	Familias sin vivienda en situación de vulnerabilidad, con reglas especiales por modalidad.	Compra de vivienda construida o alternativas de construcción, normalmente sin deuda hipotecaria posterior.	No hay una postulación individual permanentemente abierta ni un monto único para todo DS49.
DS1	Familias de sectores medios sin vivienda, con ahorro y capacidad de completar el precio.	Compra nueva o usada y construcción en sitio propio, mediante tres tramos.	Que el llamado no exija preaprobación bancaria no significa que el banco financiará la compra después.
DS19	Familias de distintas realidades que acceden a unidades de un proyecto seleccionado.	Vivienda nueva en proyectos de integración social y territorial.	No es un bono plano de 200 UF que se suma libremente a cualquier DS1 o DS49.
DS52	Familias que pueden pagar parte de un arriendo y cumplen RSH, ingreso y ahorro.	Una parte mensual del arriendo durante la vigencia del beneficio.	Se puede postular más adelante a subsidios de compra; no reemplaza la propiedad de una vivienda.
DFL2	Propietarios de viviendas económicas que cumplen el decreto.	No financia una compra.	Es un régimen legal y tributario, no un subsidio MINVU al que se postule.

DS1 2026: tres tramos y un llamado que ya cerró

El Subsidio para Sectores Medios DS1 permite comprar una vivienda nueva o usada o construir en sitio propio. En zona regular, los valores máximos usuales de adquisición son 1.100 UF para Tramo 1, 1.600 UF para Tramo 2 y 2.200 UF para Tramo 3. Existen máximos superiores en zonas extremas y condiciones especiales que deben comprobarse en el llamado y en la comuna donde se aplicará el beneficio.

En el primer llamado nacional 2026, MINVU abrió tres vías escalonadas: postulación automática del 16 al 30 de junio, postulación en línea del 17 al 30 y formulario de atención ciudadana del 19 al 30. Todas están cerradas. Haber quedado fuera no habilita una inscripción tardía; corresponde revisar resultados, una eventual apelación fundada o esperar una nueva resolución oficial.

RSH y ahorro exigidos en el primer llamado

• Tramo 1: hasta 60% del Registro Social de Hogares y 30 UF de ahorro para adquisición.
• Tramo 2: hasta 80% del RSH y 40 UF de ahorro para adquisición.
• Tramo 3: exige estar inscrito en el RSH; si el hogar supera el 90%, se aplica el tope de ingreso mensual familiar definido para el llamado. El ahorro de adquisición fue 80 UF.
• Personas mayores: en Tramos 1 y 2, el llamado 2026 permitió pertenecer hasta el 90% del RSH.
• Construcción en sitio propio o densificación: el ahorro fue 30 UF para Tramo 2 y 50 UF para Tramo 3.

La cuenta de ahorro para la vivienda debía tener al menos doce meses de antigüedad. Para este proceso tuvo que estar abierta a más tardar el 30 de mayo de 2025, y el ahorro mínimo debía aparecer como saldo disponible al 29 de mayo de 2026. Depositar dinero después del corte no reparaba el incumplimiento.

Cómo evaluar una vivienda antes de reservar

El valor máximo no es una recomendación de endeudamiento. Antes de pagar una reserva, confirma por escrito que el inmueble puede adquirirse con el tramo obtenido, que el precio y la tasación cumplen el límite y que el plazo de entrega calza con la vigencia del certificado. Revisa además gastos operacionales, diferencia de pie, seguros, dividendo en UF y capacidad de pago si la tasa cambia.

DS49: compra y construcción no son el mismo proceso

El Fondo Solidario de Elección de Vivienda está orientado a familias sin vivienda en situación de vulnerabilidad. La alternativa individual de compra de vivienda construida permite adquirir una propiedad de hasta 950 UF bajo las reglas vigentes y sin deuda hipotecaria posterior. Las modalidades de construcción incluyen nuevos terrenos, pequeño condominio, construcción en sitio propio y densificación predial; varias requieren organización colectiva, terreno, proyecto y una Entidad Patrocinante.

En el caso general, se exige ser mayor de 18 años, tener cédula vigente, no ser propietario, integrar un núcleo acreditado en el RSH y pertenecer al 40% más vulnerable. La postulación unipersonal se reserva para excepciones como personas mayores, viudas, con discapacidad acreditada, indígenas o reconocidas en el Informe Valech. El ahorro mínimo usual es 10 UF, pero algunas postulaciones colectivas permiten integrantes de tramos superiores con ahorros mayores.

Por eso son incorrectas dos frases frecuentes:

• “Todo el que está en el 40% recibe 450 UF”: la selección considera puntaje, modalidad, proyecto, zona, cupos y aportes complementarios.
• “Solo junto 10 UF y compro cualquier vivienda”: la propiedad, el vendedor, el precio y la documentación deben ser aprobados, y la convocatoria debe estar abierta.

Qué ocurrió con llamados DS49 en 2026

MINVU ha publicado procesos específicos, incluidos llamados colectivos para construcción en nuevos terrenos, autoconstrucción asistida y condiciones especiales por región o catástrofe. No equivalen a un llamado individual nacional para comprar una casa del mercado. Algunas páginas oficiales muestran expresamente el estado cerrado; otras reciben proyectos de entidades, no postulaciones directas de familias.

Si una organización invita a incorporarse a un comité, solicita la resolución del llamado, el nombre de la Entidad Patrocinante, la situación jurídica del terreno y un comprobante de todo pago. No transfieras dinero a cuentas personales por “inscripción SERVIU”. La selección no se compra y un grupo organizado no garantiza subsidio.

DS19: un programa ligado a proyectos, no un cupón adicional

El DS19 busca integrar familias de distintos ingresos en proyectos nuevos bien localizados, con equipamiento y estándares definidos. Puede recibir a familias que ya tienen ciertos subsidios —como DS49 o DS1, según el tipo de cupo— y también a familias de sectores medios sin subsidio previo que cumplen las condiciones del programa y obtienen una unidad disponible.

Los montos y precios dependen del cupo, subsidio de origen, ubicación y año de selección del proyecto. Presentar “DS19 = 200 UF extra” como regla universal mezcla bonos del proyecto con el beneficio individual y puede generar una promesa falsa. El llamado especial 2026, por ejemplo, regula concursos para entidades desarrolladoras y contempla bonos asociados a la composición del proyecto; eso no convierte cada bono en dinero de libre disposición para el comprador.

Cómo entra una familia a un proyecto DS19

• Para cupos de familias de menores ingresos en proyectos seleccionados desde 2022, el nuevo sistema abre procesos públicos de inscripción en el sitio del SERVIU regional cuando el proyecto alcanza al menos 10% de avance real.
• La persona ingresa con RUT y ClaveÚnica, escoge un proyecto disponible en su región y recibe comprobante. No puede participar simultáneamente en más de un proceso ni usar un subsidio obtenido en otra región.
• La priorización considera, entre otros factores, antigüedad del subsidio, postulaciones hábiles anteriores, residencia comunal y ciertas condiciones familiares.
• Para proyectos seleccionados antes de 2022, la orientación oficial aún contempla consultar disponibilidad directamente con la entidad desarrolladora.
• En cupos de sectores medios, con o sin subsidio previo, la reserva y el financiamiento se coordinan con la inmobiliaria, pero siguen sujetos a requisitos del programa.

Antes de firmar, verifica el proyecto en MINVU o SERVIU, pide el comprobante de inscripción, identifica el tipo de cupo y separa el precio de la vivienda de gastos operacionales. Una sala de ventas no puede reemplazar la resolución que acredita el proyecto.

DS52: llamado de arriendo abierto hasta el 7 de agosto

El llamado regular 2026 del subsidio de arriendo está abierto desde el 7 de julio hasta el 7 de agosto, en línea con ClaveÚnica o presencialmente en oficinas SERVIU. Entrega un total de 170 UF, aplicado mensualmente con un máximo general de 4,2 UF para arriendos de hasta 11 UF. En Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Metropolitana, Aysén y Magallanes, el aporte mensual puede llegar a 4,9 UF y el arriendo a 13 UF.

Los requisitos anunciados incluyen:

• RSH hasta el 70% y una sola postulación por registro en el llamado.
• Ahorro mínimo de 4 UF depositado, a más tardar, el día anterior a postular.
• Ingreso familiar mensual entre 7 y 25 UF; el máximo aumenta 8 UF por cada integrante sobre tres.
• Postular con cónyuge, conviviente o hijo, salvo personas de 60 años o más, que pueden postular solas.
• Cédula vigente para chilenos y extranjeros.

La familia paga una parte del arriendo y el Estado otra. El arrendador y el contrato deben cumplir el procedimiento del programa; recibir el subsidio no significa que MINVU entregue dinero libremente en la cuenta del beneficiario. Una ventaja importante es que después se puede postular a DS49 o DS1 si se cumplen sus condiciones.

DFL2: por qué aparece en búsquedas de subsidios

Una vivienda DFL2 es una vivienda económica de hasta 140 m² que cumple el decreto y conserva los beneficios que le correspondan. No existe una “postulación DFL2” para recibir dinero al comprar. Tampoco puede afirmarse que toda DFL2 paga la mitad de contribuciones por quince años o que toda herencia queda exenta: los beneficios dependen de la fecha, titularidad, superficie, antecedentes de recepción y reglas específicas.

Para personas naturales, la exención de rentas de arrendamiento está limitada a un máximo de dos viviendas DFL2 elegibles, normalmente las de adquisición más antigua. Esa regla tributaria no cambia el RSH ni agrega UF a un DS1, DS49 o DS19. Si quieres entender la venta posterior, revisa la guía de plusvalía DFL2 versus propiedad común.

Checklist antes del próximo llamado

1. Define la solución: comprar usada, comprar nueva, construir, entrar a proyecto o arrendar. Eso determina el programa.
2. Revisa el RSH completo: domicilio, integrantes e ingresos deben reflejar la realidad. Una solicitud de actualización pendiente no garantiza cambio antes del corte.
3. Abre temprano la cuenta correcta: para DS1 se exige antigüedad. Evita giros después de la fecha de corte y guarda cartola.
4. Calcula en UF: ahorro, precio, subsidio y crédito se expresan en UF. Convertir todo una vez a pesos oculta que el monto cambia diariamente.
5. Comprueba que no exista propiedad: revisa también restricciones para cónyuge, conviviente y núcleo declarado.
6. Obtén ClaveÚnica y cédula vigente: no esperes al último día para recuperar acceso.
7. Lee la resolución exacta: la ficha permanente del programa orienta; el llamado fija fechas, cortes, documentos y excepciones.
8. Guarda comprobante: captura, folio y cartola sirven para reclamar un error; una pantalla informal no acredita postulación.

Señales de fraude y errores vistos en consultas reales

• Prometer selección por orden de llegada cuando el proceso usa puntaje o priorización.
• Cobrar por “activar” un subsidio directamente en una inmobiliaria.
• Usar logos de MINVU en perfiles que piden transferencia a una persona.
• Confundir un concurso para constructoras con una postulación familiar.
• Reservar una vivienda antes de comprobar tramo, precio máximo y proyecto.
• Retirar el ahorro después del corte porque la plataforma ya mostró una propuesta.
• Suponer que el RSH reemplaza la evaluación de ingresos o la evaluación bancaria.
• Publicar montos en pesos sin fecha ni valor de UF.

Usa la calculadora de subsidio habitacional como filtro inicial y contrasta el resultado con la resolución del llamado. Si necesitarás deuda, prueba distintos escenarios en la calculadora de crédito hipotecario; el subsidio reduce el monto por financiar, pero no elimina seguros, gastos ni riesgo de variación de la UF.

Fuentes oficiales consultadas

Contenido verificado al 13 de julio de 2026 con el anuncio MINVU del primer llamado DS1 de 2026, las fichas permanentes de DS1 Tramo 1 y construcción DS49, la información para familias del programa DS19, su sistema público de inscripción y el anuncio del DS52 regular 2026. Los comentarios de foros y redes se usaron para detectar fraudes, confusiones de fechas y problemas de financiamiento; los requisitos y cifras se tomaron de MINVU y SERVIU.