¿Cuánto puede subir el arriendo?
No hay un tope legal de aumento. El reajuste depende de lo que establezca el contrato de arriendo. Si está pactado en UF, se reajusta automáticamente con la variación de la UF. Si está en pesos, se reajusta según el IPC acumulado del período pactado en el contrato.
Arriendo en UF vs pesos
Ejemplo de reajuste por IPC
- Arriendo actual: $400.000
- IPC últimos 12 meses: 4,5%
- Reajuste: $400.000 × 4,5% = $18.000
¿Puedo negarme al aumento?
Si el contrato establece el reajuste y se calcula correctamente según ese contrato, no puedes negarte. Si el aumento es abusivo o no está en el contrato, puedes negociar o recurrir al Tribunal de Policía Local o SERNAC.
Frecuencia del reajuste
Debe estar definida en el contrato. Lo más común:
- Anual: lo más usual en arriendos en pesos.
- Cada 6 meses: usado a veces para arriendos largos.
- Mensual (UF): automático en arriendos pactados en UF.
Renovación de contrato y desalojo
La Ley 18.101 (Arrendamiento de Inmuebles Urbanos) protege al arrendatario:
- Si el contrato es a plazo fijo, termina automáticamente al vencer.
- Si es indefinido, requiere desahucio con 2 meses de anticipación, que puede ampliarse a 4 meses según los años de tenencia.
- El arrendatario puede dejar la propiedad antes con aviso de 30 días, pagando arriendo proporcional.
Para el panorama completo (compra de vivienda, subsidios, contribuciones), lee la guía de comprar vivienda en Chile. Calcula tu reajuste con la calculadora de reajuste de arriendo.
Fuentes: SERNAC, Ley 18.101 (Arrendamiento de Inmuebles Urbanos).
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el reajuste de arriendo por UF?
Si tu contrato está pactado en UF, el reajuste es automático y diario: el valor en UF se mantiene fijo y el pago en pesos varía según el valor de la UF de cada mes. Por ejemplo, si pagas 10 UF de arriendo y la UF sube de $40.000 a $40.500, tu arriendo pasa de $400.000 a $405.000 sin que el arrendador tenga que hacer ningún cálculo.
¿Cómo se calcula el reajuste de arriendo por IPC?
Si tu arriendo está en pesos, el reajuste se calcula con el IPC acumulado del período definido en el contrato (usualmente 12 meses). Por ejemplo: arriendo $400.000 con IPC anual 4,5% → reajuste = $400.000 × 4,5% = $18.000 → nuevo arriendo $418.000. La frecuencia (anual, semestral) debe estar en el contrato.
¿Cuánto puede subir el arriendo en Chile?
No hay un tope legal de aumento. El reajuste depende exclusivamente de lo que establezca el contrato de arriendo. Si está en UF, sube con la UF. Si está en pesos, sube con el IPC acumulado del período pactado. Si el contrato no incluye cláusula de reajuste, el arrendador no puede aumentar unilateralmente el canon.
¿Puedo negarme al aumento de arriendo?
Si el contrato establece el reajuste y se calcula correctamente según ese contrato, no puedes negarte. Si el aumento es abusivo o no está en el contrato, puedes negociar o recurrir al Tribunal de Policía Local o SERNAC. Sin cláusula de reajuste, el arrendador debe esperar a renegociar el contrato (típicamente al año) y proponer un nuevo monto que tú puedes aceptar o no.
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