Patente comercial 2027: cuánto pagar en enero y cómo se calcula

Quienes pagan la patente comercial en dos cuotas tienen el próximo vencimiento en enero de 2027: la segunda cuota del período julio 2026–junio 2027, que la ley reajusta por la variación del IPC entre junio y noviembre de 2026. Y en julio de 2027 se abre un período nuevo, calculado sobre el capital propio del balance al 31 de diciembre de 2026 —la cifra que la empresa declara en la Operación Renta 2027.

Este artículo explica la base legal (Ley de Rentas Municipales, DL 3.063), cómo se calcula el monto, qué topes aplican y qué significan las dos fechas clave de 2027. Fecha de corte: 23 de septiembre de 2026.

La base legal: artículo 24 del DL 3.063

La patente comercial la cobra la municipalidad donde la empresa tiene su domicilio, local, oficina o sucursal. El artículo 24 del decreto ley 3.063 fija las reglas centrales:

• Tasa: la patente por 12 meses equivale a entre 2,5 y 5 por mil del capital propio del contribuyente (es decir, 0,25% a 0,5% anual).
• Quién fija la tasa: el alcalde, con aprobación del concejo municipal, mediante decreto alcaldicio. Puede establecer una tasa única comunal o tasas diferenciadas por zonas de la comuna.
• Mínimo: 1 UTM por 12 meses, cualquiera sea el capital.
• Máximo: 8.000 UTM por 12 meses.
• Sin balance obligado: los contribuyentes que no están obligados a llevar balance pagan 1 UTM por cada 12 meses.

El capital propio tiene una definición específica en la misma norma: para una actividad nueva es el capital que el contribuyente declara inicialmente; para una actividad vigente es el capital propio del balance al 31 de diciembre inmediatamente anterior a la declaración, con los ajustes del artículo 41 de la Ley sobre Impuesto a la Renta. El contribuyente lo declara ante la municipalidad acompañando copia del balance, en las fechas que fija el SII. Si no declara, la municipalidad lo estima.

La distinción entre capital propio y otros conceptos contables importa: la ley no toma las ventas, ni los activos, ni el capital inicial escriturado como tal, sino el capital propio tributario del balance cerrado al 31 de diciembre —patrimonio, en términos prácticos— con los reajustes del artículo 41 LIR que ordenan actualizar los componentes según la inflación. Una empresa que creció durante 2026 puede ver subir su patente de julio 2027 aunque sus ventas hayan sido planas, porque la base cambia con el balance.

El período y las dos cuotas: artículo 29

El artículo 29 ordena el calendario:

• El período de 12 meses corre del 1 de julio al 30 de junio del año siguiente —no sigue el año calendario.
• Se puede pagar al contado o en dos cuotas iguales: la primera dentro de julio y la segunda dentro de enero.
• Si se paga en dos cuotas, la segunda se reajusta por la variación del IPC entre el 1 de junio y el 30 de noviembre inmediatamente anterior.
• El contribuyente establecido después del 31 de diciembre paga el 50% de la patente del período.
• Si se traslada la casa matriz o una sucursal a otra comuna, se paga en la nueva comuna desde el semestre siguiente, avisando dentro de 30 días corridos con la patente pagada y un certificado de no adeudar tributos a la municipalidad anterior.

Ejemplos calculados con la calculadora del sitio

La calculadora de patente comercial aplica la tasa comunal sobre el capital propio con los topes legales (mínimo 1 UTM, máximo 8.000 UTM anuales). Los ejemplos usan la UTM de septiembre de 2026: $71.721, y las tasas extremas del rango legal: 2,5 por mil (0,25%) y 5 por mil (0,5%).

Capital propio	Tasa 2,5‰ — anual	Tasa 5‰ — anual
$20.000.000	$71.721 (aplica mínimo 1 UTM: 2,5‰ serían $50.000)	$100.000
$150.000.000	$375.000	$750.000
$1.500.000.000	$3.750.000	$7.500.000

El primer caso muestra el piso legal: aunque 2,5 por mil de $20 millones da $50.000, la ley no permite cobrar menos de 1 UTM, así que el mínimo es $71.721 anuales. El tope máximo de 8.000 UTM equivale a $573.768.000 anuales con la UTM de septiembre de 2026: solo lo alcanzan capitales propios por sobre los $114.753 millones a la tasa de 5 por mil.

Qué revisar en enero de 2027

1. Confirma que tu cuota vence en enero. Si pagaste al contado en julio, no hay segunda cuota.
2. Espera el IPC junio–noviembre 2026. La segunda cuota se reajusta con esa variación; el monto exacto aparecerá en el aviso o portal de tu municipalidad.
3. Revisa tu tasa comunal. Está entre 2,5 y 5 por mil según el decreto alcaldicio de tu comuna; puede haber zonas con tasas distintas.
4. Verifica el capital propio declarado. Para el período julio 2026–junio 2027 corresponde al balance al 31 de diciembre de 2025; el período que parte en julio de 2027 usará el balance al 31 de diciembre de 2026.
5. Si te instalaste después del 31 de diciembre de 2025, corresponde pagar el 50% de la patente del período.
6. Si te cambiaste de comuna, paga en la nueva desde el semestre siguiente y notifica dentro de 30 días corridos con la patente pagada y el certificado de no deuda.

Por qué la tasa no es la misma en todas las comunas

El rango 2,5–5 por mil es legal; el número concreto es comunal. La norma permite al alcalde, con aprobación del concejo, fijar por decreto alcaldicio una tasa única para toda la comuna o tasas diferenciadas por zonas. Por eso dos empresas con el mismo capital propio pueden pagar montos distintos si están en comunas —o en zonas de la misma comuna— con decretos distintos. La tasa aplicable se consulta en la municipalidad o en su portal de pagos; no se puede deducir de una tabla nacional.

La patente, además, se cobra por actividad en cada local o establecimiento: una empresa con casa matriz y una sucursal en otra comuna puede pagar patente en ambas, con las reglas del traslado ya descritas si cambia de ubicación.

Quiénes pagan solo 1 UTM

Dos situaciones frecuentes terminan en el mínimo de 1 UTM por 12 meses ($71.721 con la UTM de septiembre de 2026): los capitales propios pequeños cuya tasa calculada queda bajo el piso —por ejemplo, un capital de $20 millones a 2,5 por mil— y los contribuyentes que no están obligados a llevar balance, a quienes la ley fija directamente 1 UTM por cada 12 meses. En ambos casos la cuota referencial semestral es la mitad, y la segunda cuota de enero se reajusta por IPC como cualquier otra.

Cuánto sube la segunda cuota por el IPC

El reajuste de enero aplica la variación del IPC acumulada entre el 1 de junio y el 30 de noviembre de 2026 sobre la mitad de la patente anual. Con una inflación semestral hipotética del 2%, una cuota base de $187.500 quedaría en torno a $191.250; con una cuota de $35.861 (media UTM), el reajuste sería de unos $717. Son montos pequeños en la mayoría de los casos, pero la diferencia existe y el cobro municipal la incluye: por eso el valor exacto de enero solo se confirma cuando el INE publica el IPC de noviembre y la municipalidad emite el aviso.

La referencia temporal queda fija en la ley: el reajuste usa siempre el IPC entre junio y noviembre anteriores al enero de pago, sin importar cuándo se emitió la primera cuota en julio.

La patente dentro del costo total de operar

Para una PYME, la patente es uno más de los tributos fijos del año: se suma al permiso de circulación si hay vehículos, a las contribuciones si la empresa es dueña de su local, y a las obligaciones tributarias habituales como el PPM mensual. Ordenar el calendario completo —patente en julio y enero, contribuciones en abril, junio, septiembre y noviembre, F29 mensual, Operación Renta en abril— evita sorpresas de flujo de caja, especialmente porque la cuota de enero llega justo en un mes de gastos altos.

Si evalúas contratar personal el próximo año, la patente es solo una fracción del costo de operar: la calculadora de costo de un empleado para PYME permite estimar el gasto mensual completo por trabajador, y la calculadora de PPM ayuda a proyectar el pago mensual a cuenta del impuesto anual.

Límites de esta estimación

La calculadora estima la patente anual con la tasa y los topes legales. No incorpora el reajuste IPC de la segunda cuota —que la municipalidad aplica al cobrarla—, ni la regla del 50% para empresas establecidas después del 31 de diciembre, ni el traslado de comuna. La tasa exacta de tu comuna depende del decreto alcaldicio vigente, y el capital propio que manda es el declarado a la municipalidad con respaldo del balance, o el que la municipalidad estime si no se declaró.

Fuentes consultadas

Contenido verificado el 23 de septiembre de 2026 con el texto refundido de la Ley de Rentas Municipales (DL 3.063, texto fijado por decreto 2.385 de 1996) en Biblioteca del Congreso Nacional, en particular sus artículos 24 y 29, y el informe de Asesoría Técnica Parlamentaria de la BCN sobre rentas municipales.

Para profundizar en los tributos que paga una empresa, revisa la guía de empresas y PYMEs, la calculadora de costo de un empleado y la calculadora de PPM.